Preguntas Frecuentes sobre Piscinas de Obra | Guía Completa 2025

💰

Precios y Presupuestos

Una piscina de obra de 8x4m (32m²) tiene un coste que oscila entre 15.000€ y 25.000€, dependiendo de los acabados y extras que elijas.

📊 Desglose detallado del presupuesto:

✓ Excavación y movimiento de tierras: 2.000-3.000€
✓ Estructura de hormigón armado: 6.000-8.000€
✓ Sistema de filtración completo: 1.500-2.500€
✓ Revestimiento gresite/mosaico: 3.000-5.000€
✓ Instalación hidráulica: 1.500-2.000€
✓ Instalación eléctrica: 1.500-2.000€
✓ Coronación y bordes: 1.500-2.500€

                                💡 Extras opcionales más solicitados:
                                Focos LED subacuáticos: +800€
Clorador salino: +900€
Bomba de calor: +2.500€
Cubierta automática: +4.000€
Cascada o jets: +1.200€

                            

Precio final con IVA (21%): 18.150€ - 30.250€

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Una piscina de obra de 10x5m (50m²) tiene un precio entre 22.000€ y 35.000€.

El mayor tamaño implica:

40% más de excavación y movimiento de tierras
35% más de hormigón y ferralla
Sistema de filtración más potente (+30% capacidad)
56% más de superficie de revestimiento

                                📈 Comparativa coste por m²:

                                • Piscina 8x4m: 469-781€/m²

                                • Piscina 10x5m: 440-700€/m²

                                • Piscina 12x6m: 416-652€/m²

                                A mayor tamaño, menor coste por m²

Financiación disponible: 60 meses desde 400€/mes

✅ SÍ, ofrecemos financiación hasta 60 meses sin entrada inicial

Ejemplo para piscina de 18.000€:

📅 36 meses = 520€/mes
📅 48 meses = 395€/mes
📅 60 meses = 320€/mes

*TAE desde 6,95% sujeto a aprobación bancaria

Otras opciones de pago:

Pago al contado: 3% de descuento
50% al inicio + 50% al finalizar
Pago con tarjeta hasta 3.000€

📋 Respuesta de financiación en 24 horas

                                    ✅ INCLUIDO:
                                    Proyecto técnico visado
Excavación completa
Retirada de tierras
Estructura de hormigón
Sistema de filtración
Bomba y filtro
Instalación eléctrica
Instalación hidráulica
Revestimiento completo
Coronación perimetral
Puesta en marcha
Formación de uso

                                

                                    ❌ NO INCLUIDO:
                                    IVA (21%)
Tasas municipales
Licencia de obras
Acometida eléctrica >15m
Extras opcionales
Decoración exterior
Mobiliario de jardín

                                

💯 Precio cerrado sin sorpresas - Todo incluido para que te bañes

🏗️

Construcción y Plazos

Una piscina de obra se construye en 4-6 semanas en condiciones normales.

📅 Cronograma detallado semana a semana:

SEM 1

Excavación y preparación
Marcaje, excavación, nivelación, preparación base (3-4 días)

SEM 2

Estructura de hormigón
Colocación ferralla, encofrado, hormigonado (4-5 días)

SEM 3

Fraguado e instalaciones
Tiempo de fraguado, instalaciones hidráulicas y eléctricas (5 días)

SEM 4

Impermeabilización
Aplicación de impermeabilizante, inicio revestimiento (5 días)

SEM 5

Revestimiento y acabados
Finalización gresite, coronación, detalles (5 días)

SEM 6

Puesta en marcha
Llenado, equilibrado químico, formación (3-4 días)

⚠️ Factores que pueden alargar el plazo:

Lluvia intensa: +1 semana
Acceso difícil a la parcela: +3-5 días
Extras complejos (spa, cascadas): +1 semana
Terreno rocoso: +3-4 días excavación

✅ SÍ, con técnicas específicas según la pendiente

                                Clasificación según pendiente:
                                Pendiente <15%: Construcción normal con más excavación
Pendiente 15-30%: Requiere muros de contención
Pendiente >30%: Necesita estudio geotécnico especial

                            

Ventajas del terreno inclinado:

✓ Vistas panorámicas espectaculares
✓ Efecto infinito natural
✓ Mayor privacidad por desnivel
✓ Diseños únicos y personalizados

💰 Sobrecostes esperables:
• +20-40% por excavación extra
• +2.000-5.000€ muros contención
• +500€ estudio geotécnico

💡 El 30% de nuestras piscinas están en terrenos inclinados

🏆 MEJOR ÉPOCA: Octubre a Marzo

Ventajas de construir en invierno:

📉 Precios 10-15% más bajos (temporada baja)
👷 Mayor disponibilidad de equipos
⏰ Sin prisas en la ejecución
☀️ Piscina lista para estrenar en verano
🌱 El jardín se recupera en primavera
🌡️ Hormigón fragua mejor (10-20°C ideal)

❌ EVITAR:

Julio-Agosto: alta demanda, precios elevados
Noviembre: si el terreno es arcilloso (lluvias)
Días bajo 5°C: problemas con el fraguado

📅 Planificación ideal:

Septiembre: Solicitar presupuestos
Octubre: Contratar y tramitar permisos
Noviembre-Diciembre: Construcción
Enero-Febrero: Acabados finales
Marzo: Lista para Semana Santa

📋

Permisos y Aspectos Legales

⚠️ IMPRESCINDIBLE: Licencia de obra mayor o menor según municipio

📄 Documentación necesaria:

Proyecto técnico visado por arquitecto/aparejador
Plano de situación y emplazamiento
Presupuesto detallado de la obra
Justificante pago tasas municipales (3-5% presupuesto)
Seguro de responsabilidad civil
Memoria técnica descriptiva

✅ Nosotros nos encargamos de TODO:

Proyecto técnico incluido en el precio
Tramitación completa de la licencia
Coordinación con técnicos municipales
Seguimiento del expediente

*Solo pagas las tasas municipales directamente al ayuntamiento

⏱️ Tiempo de tramitación: 2-8 semanas según ayuntamiento

🚫 Construir sin licencia =
• Multa de 600€ a 6.000€
• Paralización de la obra
• Posible orden de demolición

📏 Distancias mínimas legales (normativa general):

A linderos/vecinos: 1-3 metros (varía por municipio)
A vivienda propia: Sin mínimo legal, recomendado >1m
A pozo de agua: Mínimo 30 metros
A fosa séptica: Mínimo 10 metros
A línea eléctrica: Según normativa eléctrica local

⚠️ IMPORTANTE: Cada municipio tiene su propia normativa
• Madrid/Barcelona: generalmente 3 metros
• Pueblos pequeños: 1-2 metros
• Urbanizaciones: pueden tener normas propias

🏊 Elementos auxiliares:

Depuradora: puede estar a 60cm del lindero
Vallado piscina: 1.20m altura mínima si hay menores
Caseta técnica: según normativa de construcciones auxiliares

💡 Consejo: Consultar el Plan General Urbanístico local ANTES de diseñar.
Incumplimiento = demolición + multa

⚠️ SÍ, las piscinas aumentan el IBI

La piscina es una construcción permanente que incrementa el valor catastral del inmueble.

                                📊 Aumento típico del IBI:
                                Piscina 8x4m = +8.000-12.000€ valor catastral
IBI anual = +40-120€/año (según municipio)
Tipo impositivo: 0.4-1.1% del valor catastral

                            

📋 Obligación legal:

Declarar en Catastro en 2 meses tras finalizar
Presentar modelo 902N
Aportar planos y superficies
Catastro recalcula el valor

🚫 Multa por no declarar: 60€ a 6.000€
El Catastro puede detectarlo por fotos aéreas/satélite

                                💚 Dato positivo:

                                Una vivienda con piscina se revaloriza un 5-15% para venta.

                                El coste del IBI se compensa con la revalorización del inmueble.

🔧

Mantenimiento y Costes

El mantenimiento mensual de una piscina de 8x4m oscila entre 60-80€/mes en temporada y 30-40€/mes fuera de temporada.

🧪

Productos químicos

25-35€/mes

Cloro, pH, antialgas

⚡

Electricidad

30-40€/mes

Bomba 8h/día verano

💧

Agua

5-10€/mes

Reposición evaporación

                                💡 Formas de ahorrar:
                                Clorador salino: -70% en productos químicos
Bomba variable: -40% en electricidad
Cubierta: -50% en productos y agua
pH automático: optimiza uso de químicos

                            

👨‍🔧 Servicio de mantenimiento profesional:

80-120€/mes incluye:

Visita semanal de técnico
Productos incluidos
Limpieza completa
Análisis y equilibrado del agua
Revisión de equipos

Una piscina de 8x4m (40.000 litros) consume anualmente:

                                💧 Consumo desglosado:
                                
                                        Llenado inicial:
                                        40m³ = 60-120€
                                        (solo primer año)
                                    
                                        Evaporación:
                                        15-20m³/año = 22-40€
                                        (mayor en verano)
                                    
                                        Lavados filtro:
                                        5-8m³/año = 7-16€
                                        (1-2 veces/semana)
                                    
                                        Renovación:
                                        10m³/año = 15-20€
                                        (parcial anual)
                                    
                                        TOTAL ANUAL:
                                        45-95€/año (sin llenado inicial)

                                ✅ Trucos para ahorrar agua:
                                Usar cubierta reduce evaporación 70%
Equilibrar química para menos lavados
Reparar fugas rápidamente
Recoger agua de lluvia si es posible
No vaciar anualmente (no es necesario)

                            

📌 Importante: Una piscina bien mantenida NO necesita vaciarse cada año. Con el mantenimiento adecuado, el agua puede durar 5-7 años.

📅 Rutina de mantenimiento por frecuencia:

                                    🌅 DIARIO (5 minutos):
                                    Retirar hojas y suciedad superficial con recogehojas
Comprobar nivel del agua
Verificar funcionamiento de la bomba
Control visual del agua (claridad)

                                

                                    📆 SEMANAL (30 minutos):
                                    Medir pH (7.2-7.6) y cloro (1-2 ppm)
Ajustar química si es necesario
Limpiar skimmers y prefiltro bomba
Pasar limpiafondos manual o revisar robot
Cepillar paredes si hay algas

                                

                                    🗓️ MENSUAL (1 hora):
                                    Lavado completo del filtro
Limpieza línea de flotación
Revisión de equipos y presiones
Shock de cloro si es necesario
Añadir antialgas preventivo

                                

⏰ Tiempo total: 15-20 minutos/semana en temporada

Ver servicio de mantenimiento

⚙️

Aspectos Técnicos

                                    🟦 GRESITE/MOSAICO
                                    ✅ Duración: 25-30 años
✅ Infinitos diseños y colores
✅ Fácil reparación puntual
✅ Superficie antideslizante
✅ Mayor revalorización
❌ Precio: 60-120€/m²
❌ Instalación: 7-10 días

                                

                                    🔵 LINER ARMADO
                                    ✅ Precio: 40-70€/m²
✅ Instalación: 2-3 días
✅ Tacto más suave
✅ Sin juntas visibles
❌ Duración: 10-15 años
❌ Diseños limitados
❌ Cambio completo si se daña

                                

🏆 Nuestra recomendación:

GRESITE para durabilidad y estética premium
LINER si buscas economía inicial o cambios frecuentes

El 70% de nuestros clientes elige gresite por la mejor relación calidad/precio a largo plazo

✅ SÍ, TOTALMENTE. Se amortiza en 2-3 años

                                    ✅ Ventajas:
                                    Ahorro 70% en químicos
Agua más suave y sedosa
Sin olor a cloro
No irrita ojos ni piel
Mejor para alergias
Desinfección constante
Mantenimiento más simple

                                

                                    💰 Inversión:
                                    Equipo: 800-1.500€
Sal inicial (200kg): 40€
pH automático: +600€
Cambio célula: cada 5-7 años (300-500€)

                                

🔬 ¿Cómo funciona?

La electrólisis convierte la sal en cloro natural que desinfecta el agua y luego se reconvierte en sal. Es un ciclo cerrado. El agua tiene solo 0.4% de sal (10 veces menos que el mar), similar a una lágrima humana.

📊 Datos: El 40% de las piscinas nuevas ya se hacen con clorador salino

📏 Profundidades recomendadas según uso:

👨‍👩‍👧‍👦 Familiar con niños:

0.60m (zona infantil) → 1.60m (zona adultos)

Ideal para todas las edades, zona segura para pequeños

👥 Solo adultos:

1.20m → 1.80m uniforme

Cómoda para estar de pie y nadar

🏊 Deportiva/natación:

1.40-1.50m constante

Profundidad ideal para nadar sin tocar fondo

🤸 Con trampolín:

Trampolín 1m → mínimo 2.20m bajo trampolín
Trampolín 3m → mínimo 3.50m bajo trampolín

Por seguridad, respetar profundidades mínimas

⚠️ Consideraciones importantes:

La pendiente entre zonas no debe superar 10%
Mayor profundidad = más agua = más mantenimiento
Normativa: mínimo 1m para natación
Sin socorrista: máximo 3m profundidad

👍 Lo que elige el 80% de clientes:

1.00-1.20m zona poco profunda + 1.60-1.80m zona profunda

Versátil para toda la familia

🌡️ Sistemas de calefacción disponibles:

                                    🔥 BOMBA DE CALOR (Más popular)
                                    Inversión: 2.000-4.000€
Consumo: 0.30€/hora
Aumento: +8-10°C posible
COP 5-6 (muy eficiente)
Ideal clima mediterráneo

                                

                                    ☀️ PANELES SOLARES
                                    Inversión: 2.500-4.000€
Consumo: 0€ (energía solar)
Aumento: +4-6°C realista
Requiere 50-70% superficie piscina
Ecológico 100%

                                

                                    🔄 INTERCAMBIADOR
                                    Inversión: 400-800€
Usa caldera de casa
Económico si tienes gas natural
Calentamiento rápido

                                

                                    🛡️ MANTA TÉRMICA
                                    Inversión: 200-600€
Mantiene temperatura
Reduce 70% pérdida calor
Complemento ideal

                                

🏆 Recomendación:

Bomba de calor + manta térmica = mejor relación eficiencia/precio

Temporada baño:
• Sin calefacción: mayo-octubre
• Con bomba calor: abril-noviembre

👨‍👩‍👧‍👦 Guía por número de usuarios:

                                    2-3 personas: 6x3m (18m²) suficiente

                                    Perfecta para parejas o familia pequeña

                                    4-5 personas: 8x4m (32m²) ideal

                                    La más vendida, versátil para familia media

                                    6-8 personas: 10x5m (50m²) cómoda

                                    Espacio para juegos y reuniones

                                    +8 personas: 12x6m (72m²) o mayor

                                    Para grandes reuniones familiares

🎯 Consideraciones adicionales:

Niños pequeños → zona poco profunda más amplia
Para nadar → mínimo 8m de largo
Para juegos → ancho mínimo 4m
Reuniones sociales → prever zonas de estar alrededor

📐 Reglas prácticas:

• 4-5m² de piscina por usuario habitual

• Parcela mínima = 2.5 veces superficie piscina

• Recuerda: piscina grande = más mantenimiento

🛡️

Garantías y Seguridad

🏆 Las mejores garantías del sector:

10 AÑOS Estructura de hormigón y estanqueidad

5 AÑOS Impermeabilización y membranas

3 AÑOS Revestimiento (gresite/liner)

2 AÑOS Instalaciones y equipos

2 AÑOS Mano de obra completa

✅ ¿Qué cubre la garantía?

Defectos de construcción
Fallos estructurales
Filtraciones y fugas
Desprendimientos de revestimiento
Fallos en instalaciones

❌ ¿Qué NO cubre?

Desgaste normal por uso
Mal uso o negligencia
Falta de mantenimiento
Daños por causas externas
Modificaciones no autorizadas

                                📞 Servicio postventa:

                                • Respuesta en 24-48h

                                • Técnico en obra en 72h

                                • Atención telefónica permanente

📋 Seguros necesarios:

Durante la construcción:
OBLIGATORIO seguro RC de obra
(Incluido en nuestro presupuesto)

                                Tras la construcción:

                                Ampliar seguro del hogar incluyendo piscina

                                Coste adicional: +30-60€/año

🛡️ ¿Qué cubre el seguro?

Responsabilidad civil por accidentes a terceros
Daños por agua a propiedades vecinas
Intoxicaciones o alergias
Ahogamientos (hasta límite de póliza)
Daños estructurales por la piscina

🏊 Normativa de seguridad:

Valla perimetral 1.20m si hay menores de 14 años
Elementos salvavidas visibles
Señalización de profundidad
Escalera o medios de salida

⚠️ Importante:
Sin seguro = responsabilidad personal ilimitada
Un accidente puede costar cientos de miles de euros

💧 Pérdida normal: 3-5mm/día por evaporación (más en verano)

🔍 Cómo detectar fugas:

Test del cubo: Compara evaporación piscina vs cubo
Marcar nivel: Si pierde >1cm/día = fuga probable
Test del tinte: Localiza el punto exacto

                                📍 Puntos críticos (80% de fugas):
                                Skimmers y boquillas de retorno
Focos empotrados
Juntas de dilatación
Tuberías enterradas
Grietas en estructura

                            

🛡️ Prevención:

Impermeabilización de calidad en construcción
Juntas flexibles en puntos críticos
Mantener química equilibrada (pH 7.2-7.6)
Cubrir piscina cuando no se usa
Revisión anual de puntos críticos

🔧 Reparación:

Masillas epoxi para pequeñas fisuras: 50-100€
Inyección de resinas para grietas: 200-500€
Relining completo si es grave: 3.000-5.000€

Llenado inicial:	40m³ = 60-120€	(solo primer año)
Evaporación:	15-20m³/año = 22-40€	(mayor en verano)
Lavados filtro:	5-8m³/año = 7-16€	(1-2 veces/semana)
Renovación:	10m³/año = 15-20€	(parcial anual)
TOTAL ANUAL:	45-95€/año (sin llenado inicial)

Preguntas Frecuentes: Todo sobre Piscinas de Obra

Construye tu piscina sin dudas ✅

Precios y Presupuestos

📊 Desglose detallado del presupuesto:

Ejemplo para piscina de 18.000€:

✅ INCLUIDO:

❌ NO INCLUIDO:

Construcción y Plazos

📅 Cronograma detallado semana a semana:

Clasificación según pendiente:

🏆 MEJOR ÉPOCA: Octubre a Marzo

📅 Planificación ideal:

Permisos y Aspectos Legales

📄 Documentación necesaria:

✅ Nosotros nos encargamos de TODO:

📏 Distancias mínimas legales (normativa general):

🏊 Elementos auxiliares:

📊 Aumento típico del IBI:

📋 Obligación legal:

Mantenimiento y Costes

💡 Formas de ahorrar:

👨‍🔧 Servicio de mantenimiento profesional:

💧 Consumo desglosado:

✅ Trucos para ahorrar agua:

📅 Rutina de mantenimiento por frecuencia:

🌅 DIARIO (5 minutos):

📆 SEMANAL (30 minutos):

🗓️ MENSUAL (1 hora):

Aspectos Técnicos

🟦 GRESITE/MOSAICO

🔵 LINER ARMADO

🏆 Nuestra recomendación:

✅ Ventajas:

💰 Inversión: